【重庆：唯一上市房产开发商渝开发公司拆除现有围墙、占用消防通道另建零时围墙，违约、违法】
由重庆市唯一上市房产开发商渝开发公司开发的江北区华新小区临主干道（从机场到渝中区上清寺的迎宾大道）一侧，拖了12年的烂尾楼地块（已完成地基和底层停车场）将于近日开工。
因原开发商渝开发公司，已将此地块转卖，2002年前已入住四幢21层住宅楼的近500户业主，对新的开工建设，表示支持，不愿过问。
问题是：3月24日属于渝开发公司的物业管理有限公司，以盖章行文的方式，通知小区业主，要将现有封闭式管理的小区围墙拆除，侵占消防通道，重新隔离。
业主认为：
1、擅自改变封闭式小区的围墙，侵占了业主的利益，是严重的违约行为，业主坚决反对；
2、占用消防通道重新隔离，违背了国家有关消防通道不能设置人为障碍的相关规定，业主认为是严重的违法行为；
3、渝开发公司转让原小区的土地，更换开发公司的操作，至今业主都不知情，是否侵占现有购房业主利益，业主提出质疑，要求原开发商渝开发公司将所有资料、批示文件（复印件）上墙公布，还业主的知情权；
4、在现有4幢商住楼于2002年前，即实现了100%销售，并执行封闭式管理后，渝开发物业管理有限公司，无权替业主作主，行文通知应宣布无效。
业主的一致意见是维持小区已建现状，坚决不同意拆除和占用消防通道另建零时围墙。
如果对方强制拆除围墙，占用消防通道重新修建，即使是数年占用，业主将制止他们的强制行为，由此产生的严重后果，应由强制施工方负完全责任。
对即将出现的严重后果，希政府部门引起高度重视，为民作主。
2005年3月28日
第1条回复:作者:阳关(2005－03－2914:23:48.0)
有关渝开发拥有的这块黄金宝地，曾有多篇文章谈及，现转载于后：
【黄金宝地，搁“荒”十年】
在重庆从主城渝中区过牛角沱嘉陵江大桥经江北区华新街、观音桥去机场是一条声名显赫、令人瞩目的迎宾大道。
一进入江北区北大门的华新街车站，一溜长约百米的广告牌，挡住了其身后一块空置十年的黄金宝地，这就是十年前的江北区体育场。
说起这块经历了四届政府领导更叠，空置十年的黄金宝地，可谓源远流长。
十年前，还是孙同川先生任书记、刘志忠先生任市长的年代。作为一任领导的孙同川先生运筹帷握，高瞻远瞩，开前人之先河，搞了重庆第一次国土资源的竞拍。这便是江北区原体育场的整体拍卖。竞拍结果，重庆市唯一一家上市的房地产开发商－－渝开发中标。土地卖价是三千多元／平米。在当时的重庆可谓天价，而这起事件，作为改革的经验载入历史史册。
孙同川离渝后，又经历了三任。后继者为：张德邻书记、蒲海清市长；贺国强书记、包叙定市长；到如今黄振东书记、王鸿举市长。这块黄金宝地，在体育场的边坡修了四幢住宅楼，而原体育场的足球场打下地基修好地下一层后，一直搁“荒”，到如今已经超过十年。（其间，用出售江北区体育场回收的钱，修建的江北区洋河体育场，在修好后，又以八千万元的售价卖给了力帆）
如今有关这块黄金宝地的去向，说法很多，莫衷一是。
据说此前，开发商，这唯一上市的渝开发经历了举步维艰的阶段，在政府动用城投公司注入资金后，方缓过气来。
这一、两年，在政府大拆迁的带动下，正是开发商，大显身手，赚钱的好时机。据从事房地产开发的人讲，高踞不下的房价最多能维持五年，只要大拆迁一终止，这虚高的房价，势必很快缩水。也就是说，这块黄金宝地再不开发，就会失去赚钱的大好机会。
有关这块黄金宝地的去向，就有了多个版本。
其一，市政府通过区政府表达了他们的意愿：整个江北区的北大门，没有一块象样的绿地，如果能将这块土地与主干道的另一边连成一片，完全可以打造出一块象样的绿地，给缺少绿地的江北、重庆增加一道靓丽的风景。
方案是，按渝开发当时的购买价，加上前期的投入，再加上利息给与补偿。
渝开发的条件是：按现有地价补偿。因价码相距太大，最终没有谈拢。
渝开发打算修吗？
据说，市长有个要求，因此地系重庆脸面，如果要修楼房，必须是标志性建筑，这个关，由市里把。
其二，据说渝开发将此地的开发权即土地，以七千五百万元价码的身价，卖给了另一个开发商。因此要求原占住此地的龙门建筑公司尽快清场（渝开发欠龙门不多的款项）。
不久，又钻出新的问题。渝开发交给购买者的红线图与现实的土地不吻合，也就是说，原华新街的主干道因公路扩建已占用了部分土地。这笔交易究竟如何不得而知。
风闻此消息的后面四幢楼房的业主（近五百户），产生了疑问。
这块土地原欲建七幢楼房，留有绿地进入了公摊面积。而现有四幢（21层）楼房，没有一点绿化面积，原渝开发承诺的绿化地区，现停放小车处，都算入了公摊面积，你现在将它一卖了之。不就损害了现有住户的切身利益？土地都已卖断，绿化还能有所保障？
这块土地由于长期未建，问题多多。
比如，即将开建的华福路口到北滨路的道路拓宽，从二车道改成四车道，拓宽处，直逼原来的大楼基础。也就是说欲建楼的地盘越来越小。可以想见接手的开发商拿在手上的依旧是炭元。
一个搁“荒”十年的黄金宝地，难道就如此烦事不断，一直搁“荒”下去。
阳关2004.5.8P1:45http://forum.xin**.com/detail.jsp?id=7256917
第2条回复作者:泡椒兔(2005－03－2914:29:25.0)
这块地应该是住宅6级－住宅7级。
算不上什么黄金宝地吧。
占消防通道的事情，直接在重庆消防网投诉就行了。
第4条回复:作者:哈哈一笑哈哈哈(2005－03－2914:31:41.0)
对不起，打错了。
向阳光老人致敬。祝您老身体健康。
第5条回复:作者:napoli1980(2005－03－2914:34:00.0)
呵呵，有些人说阳关老先生关心的都是一些小事情，我觉得这样也好阿，多一点像阳关老先生这样的人，可以让重庆的细节也更完美
第6条回复:作者:锦城布衣(2005－03－2914:38:47.0)
向阳光老人致敬
第7条回复:作者:阳关(2005－03－2914:41:39.0)
【偷盗忙，忙偷盗－重庆市江北区华新街搁荒十年体育场景象】
原重庆市江北区华新街体育场，一块闹市区的黄金宝地，搁荒十年有余。这块无人过问的土地，正成为农民盗锯建筑钢材的宝地。
十年前，这块宝地在前任孙同川市长的手上，以政府拍卖的方式，转手重庆市第一个股票上市房地产开发商，渝开发开发经营。在修建四幢住宅后，其主体工程，经历平基，建好平地面第一层地下建筑后，一直搁荒，十年有余。
不打算开发的开发商，站住这块宝地，持价待沽。听说光土地使用权的转让，超过七千五百万（该体育场政府的转卖价是六千多万）。你赚钱，哪怕是赚政府的钱，百姓不管。问题是，这昔日的建筑工地，因无人管，正成为盗窃，堆放拉圾的好场所。
近两个月来，偷盗已浇铸水泥的钢筋的农民，成群结队，每日打钢筋的声音，不绝于耳。笔者刚才去现场看了下，打钢筋的人四、五组之多。这种公然的偷盗，众人都熟视无睹。公安不管，渝开发公司不管（称该地盘已变卖），老百姓呢？只有干瞪眼。
这荒坝坝，除了偷盗，也成了收荒匠，晾晒鸡毛、鸭毛、鹅毛的理想场所。尽管就在主干道一侧，因为不是亚太峰会，也没有中央首长到此，脏乱差，不会有人过问（何况前面还有巨型广告牌遮丑）？
老百姓弄不明白，这社会，公开偷盗，硬是没有人管么？
阳关2004－10－612:09:51
偷盗已浇铸的水泥柱钢筋工具：钻子，手锤，钢锯。先用钻子把钢筋清理出来，再搬弯钢筋，用钢锯齐根锯断，一天收获下来，估计收获在50元以上。
如果是承重墙，则用二锤，将墙体打烂，然后再收拾钢筋。
在我输入这段文字的时候，敲打声，清晰可闻，每天如此，时间两月有余。
如果没有人管，下一步，就是向基础进军。
事实上，这块地，已经变成了无人管理的烂尾楼，偷盗盛行，脏乱不堪，还稀奇吗？
这可是价值上百万的投入哦！
此文重庆晚报曾以
黄金宝地为何无人管
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重庆晚报2004年10月9日6:31:00刊登
第8条回复:作者:napoli1980(2005－03－2914:47:37.0)
华新街还有体育场？我只晓得三钢厂的游泳池
第9条回复:作者:企鹅与飞鱼(2005－03－2914:52:22.0)
我晓得是那块地皮老，我还以为留起来修轻轨车站的也
第11条回复:作者:收租院CEO(2005－03－2915:30:36.0)
第10条回复:作者:fadade(2005－03－2914:58:41.0)
阳关,你自称是老人,你的意识连我家十岁小儿都不如;你说你身体多病,你却成天泡在网上;你说你为国家做了很多贡献;而为国家做了很多贡献的都在和自己的孙辈享受天伦之乐.结论:你什么都不是.
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fadade你是狗屎，连动物都不如！
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