“上海“世界第一高楼”赶上经济衰退出租遭尴尬”
本报记者胡琼
“让我们认识下最有胆魄的地产开发商——
古稀之年的森稔为了建成高达492米的上海环球金融中心，
疲于奔命15年。此外，他还有72亿美元的债务。
这个耗资近百亿元的摩天大楼会让他咸鱼翻身吗？
8月底，这座位于上海金融城小陆家嘴内的摩天大楼落成后，正式取代了它的邻居??原世界第三、中国第一的高楼金茂大厦，成为新地标，其主体高度也超过了台北101大厦，成为新的世界第一。
不过这还只是故事的中场，高楼建设者的雄心曾经遭遇过东南亚金融危机、美国“9?11”的挫折，终于在最近的经济高峰期时得以实现，但是，高楼落成之时，却是世界经济滑坡之日，次贷危机和由此对中国经济增长的影响，都将从现在开始左右环球金融中心的命运。
接受本报记者采访的仲量联行亚太区董事陈立民表示，自美国次贷危机发生以来，美国企业尤其是美国金融机构，都缩小了原定租赁的办公面积，还有部分企业甚至取消了搬迁办公室的计划。
这样的情形会不会在外企扎堆的上海商务楼市重演，世界第一高楼会面临怎样的资金回收难题？而且在中国楼市面临严峻调整的时刻，出现WFC这样一个高度第一、租金也第一的商务大楼盘，到底有何指向意义？
不可思议的是，结合世界和中国经济的大环境，经济学家安德鲁?劳伦斯1999年总结出的“摩天大楼指数”(skyscraperindex)似乎得到了应验，这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。
规律这东西无处不在，关键是看你是否有心，如果有心的话，可以在很多看上去互不相关的事物之间找到联系，这种联系如果一而再、再而三被证明是必然的话，那就是规律。经济规律也是如此。
上海环球金融中心最近开始对外营业。这座标高494米的摩天大厦虽然在绝对高度上没超过台北的101大厦，但却拥有世界上最高的办公楼层和观光楼层。14年前动议修建时本来也是冲着世界第一去的，但很快遇到东南亚金融危机，这座由日本人牵头的大楼只好停工，一停就是10年。2004年复工不久又遇到中国的宏观调控，二年后日本人森稔不得不忍痛向摩根士丹利出让了10%的股权才把楼完完整整地盖起了。
结果怎么样呢？这座目前上海滩上最高的办公楼的招租率只有可怜的45%，远远低于上海滩写字楼的平均出租率。昂贵的创了新高的租金价格是一个原因，而更重要的原因则是目前正处在世界经济衰退之际，跨国公司都在泥菩萨过河自身难保之际，又有多少人还愿意打肿脸充胖子？即便是这45%的招租率也算来之不易，其中摩根士丹利把原计划的8层压到4层，而其他入住的日本公司大多又是36家组成的投资公司的股东。
环球金融中心生不逢时并非偶然。早在2006年6月，水皮就发表过一篇“世界第一高楼碰到了什么难题？”的杂谈，告诉大家安德鲁•劳伦斯作的研究表明，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆，这一点已经被大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。
为什么摩天大楼指数和经济危机存在着百年的病态关系呢？因为商业繁荣时期的低利率造成长期资本品价格相对短期资本品价格上涨，从而导致更多的资源被配置到远离最终消费的生产中，一旦利率变动，则资本所有人承受重大损失并波及资本市场和银行体系，从而导致经济衰退，换句话讲，对世界第一高楼的追求往往是经济泡沫造成的幻觉，而一旦付诸行动，便是灾难降临之时。”
山本龙一放下手中的报纸，对站在他身边的青田说：“呵呵，现在你知道我为什么那么做了吧，如今正面临经济危机，看他森稔如何收场。呵呵，龙叔真是高见，这样既达到了我们在中国的目的，又打压了森稔的气焰。”
站在一旁的青田说：“据一位代理商介绍，去年年中预租时，森大厦会社还表现得相当强硬。但最近会社很快就发现，他们的全球客户资源在上海并不能完全发挥作用，原本在租金和租户档次上相当挑剔的森大厦已经略微“放下身段”了。呵呵，总投资83亿元，投资回报期则为12，这恐怕只能是森稔的一个美好愿望啦。这招确实是妙啊呵呵，可是如果只是单纯的要在中国的市场占有重要地位，付出的代价似乎是太大了。”
“是啊，呵呵这主要是龙博士的意思，或许他还有其他的意图吧，龙叔做事一向谨慎，他如果没有其他的意图，是不会做出这么大的牺牲的，这么大动干戈，毕竟不是什麽好事。哦，对了，龙叔那面一定要照顾好，千万不可怠慢了他老人家。”
“老板您放心吧，这些事情不用您吩咐依萍早就准备好了，老板您没觉得依萍小姐今天的气色比前些日子好很多么？”
“是么？我没太注意啊，最近一直忙于公务也没太照顾好她，我呀还真的好好和她聊聊了，呵呵，哦对了，李世清那边我让你准备的事情你准备的怎么样了？”
“一切准备就绪，不过我还在做最后的努力，如果可以通过和平方式解决问题，就不用那么……….”
“恩，也好，不过不能拖得太久，我们没有那么多的时间，按照龙叔的方案，我们还要继续下一步的行动，而下一步的工作量太大，我们必须要借助他们的力量，才能在最快的时间解决问题。”
“恩.老板你放心吧，我会最好一切的！”
“恩。”山本龙一很满意的点了点头。
而此时的李世清却不像山本龙一那么冷静，他刚从香港那面赶回来就听说自己的兄弟被人打了。本来他应该带着弟兄们去给被打的兄弟出气的，可问过才知道，原来他这几个兄弟是因为调戏别人才被打的，而被打的这几个人又偏偏是他派出去寻找佳成的人。本来李世清在香港赌博输了钱就憋了一肚子气，现在又出了这档子事，该这几个小混混倒霉，被李世清拖出去一顿暴打不算完，还要饿上三天。那几个混混一听，都跪地求饶，哀嚎声遍布整个客厅。
李世清的妻子实在是受不了这样的场面就开口劝道：“你就饶了他们吧，也不是什么大事，况且当初你不也只是利用悬棺的事情来转移警察的注意力么？”
李世清气急败坏的说：“你一个妇道人家，你懂个屁！先不说悬棺的事情，妈的他们玩忽职守，不把我的命令当个事办就该打！还蹦迪？还泡美眉？妈的玩的挺花花啊！当初我是想借悬棺的事情来转移警察的视线，可是我渐渐的发现这悬棺非比寻常，就连那个小片警佳成都涮我，你说这事能不深究么？妈的这几个鳖羔子，叫他们给我找出佳成的下落，他们竟然跑去泡妞！”
其中的一个小混混哭着说：“大哥啊，我们知错了，我们找了那混蛋几个月，都没有任何消息，况且警察那边好像也在加紧搜捕佳成，我们也不敢太猖狂啊，我们那天只想放松放松，没成想半路杀出个行家，那人身手了得，我们还没看清怎么回事呢，就被他打晕了。我们再也不敢了，大哥就放我们一马吧，大哥求你了!”
看着李世清略微有些悔意，罗成开了口：“老大，你先消消气，现在正处于经济危机，我们现在也正是用人的时候，还是给他们个将功补过的机会吧。”
听了罗成的话李世清觉得有了台阶也就顺势说道：‘好吧，那就饶了你们这几个臭小子，以后再敢玩忽职守看我怎么收拾你们！继续给我追查佳成的下落，出了叉子我拿你们是问，还不快滚！”
“谢谢老大，我们这就滚。”几个混混连忙离开了客厅。
罗成是李世清手下的一名猛将，可谓是文武全才，最擅长察言观色，很多棘手的问题都是在他手上迎刃而解的，李世清很赏识他，很多事情都要与罗成商量，李世清经常开玩笑称呼他罗军师。罗成是一个很内敛的人，总是一副冷冰冰的样子，他处理任何问题都能做得滴水不漏，圈内很多人都知道未来的接班人非他莫属。罗成看到其他人都下去了，走到李世清面前，欲言又止。
“你嫂子不是外人，你要说什么就尽管说吧。”
“恩好，老大最近我们的生意大不如前了，很多小弟忍不了这种日子三天两头出去闹事。还有范老六知道您上次提走了二十万，前不久还上门要钱，我们管辖的几个场子经常会有他们的人来闹事。您看？”
李世清听罢怒气冲冠，他大拍桌子骂道：“妈的，骑老子脖子上拉屎了！真是虎落平阳被劝欺，等这段经济危机过了，我灭了他奶奶的，妈的!”
“还有青田他们来过还几次了，您看我们是不是考虑一下和他们合作的事？”
“罗成其他的事情我都能听你的，就这件事情不行，他奶奶的小日本，是我李家的大敌，我祖父就死在他们的炮火下，我这辈子跟他们不共戴天，叫他们死了这条心吧。”
罗成知道李世清的脾气，所以一般这个时候罗成都会选择沉默，这也是李世清欣赏罗成的地方，李世清明白像他这种人很少有人能忍受的了，其实李世清并非是一个只知道发脾气的莽夫，谁是谁非，他心里一清二楚，李世清是一个很阴险的家伙，他喜欢伪装成这个样子，因为这样他就可以更好的观察自己身边的人，李世清很喜欢自己的这种伪装，仿佛自己是不属于这个世界的人，似乎所有的人都能掌握在自己的手中，作为黑帮老大级的人物，这种做法是十分必要的。可是，唯独这个罗成让他没有这种感觉，罗成的心机很高，和这种人呆在一起是一件很有趣的事情，因为只有这样才可以让自己时刻的警惕起来，不过说心里话，他确实很欣赏这个小伙子，如果罗成能够死心塌地的跟着自己他还真的有把位置交给罗成的想法。
“哦，对了，老板，如今经济危机，我们的白粉大量堆积，根本找不到销路，不是说没人买，而是没人有那实力买，如果我们能和山本龙一合作的话，那么我们的白粉销量问题或许就可以解决。”这事罗成第一次劝说李世清。看来罗成心里确实很着急，李世清突然缓和了语气，语重心长的说：“罗成啊!虽然平时你看问题看得都很透彻，但是这次你却走了眼，你这个人的最大毛病就是不能做到处变不惊。你应该好好克服一下你这个毛病，不要因为金融危机就乱了阵脚，他山本龙一是看上我们什么？他山本龙一看上的是我们的势力！你以为他只是单纯的想和我们做生意？那你就错了！我已经暗中调查过，上海金融大厦其实背后真正黑手是山本龙一，他花那么巨额的资金去做赔本买卖，虽然金融危机只是暂时的，但是对于一个刚刚进军国内市场的企业来说，这无疑是一个很荒唐的做法。那么除非他另有别的目的！所以我们越是在这个时候越要稳住，不能出任何叉子。至于白粉的问题，你再联系一下范老六，人在屋檐下怎能不低头，把一部分白粉对给他，就当抵债了，本以为这次能从赌场上捞回来点，也好换个心情，没想到连本也输进去了。唉！虽说目前存着这些白粉对我们来说是百利而无一害，可是兄弟们不能没有钱花，你去找天九，就说是我请他帮我低价处理白粉。好了你下去吧！”
“老大，这样做我们损失很大的！”
“好了，你不用说了，非常时期要有非常的做法，照我说的做！”
罗成也不好再说什么，默默的退出了客厅。
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