最近，一段时间，夏天无论对外还是对内都在协调深圳宝安皇龙大酒店的房地产变现的事。这个事不多说两句，也许大家还听不太明白。皇龙大酒店的案子到了执行阶段，起先由法院委托一家比较著名的房地产评估公司的龙华分公司评估皇龙大酒店的房地产，以每平方米2400元的价格评估价值为3516万元，而这家评估公司正是在做贷款的时候评估该房地产的公司，他当初的评估价值为7800万元，在三年内，其价值减少了54%，差值达到4284万元。夏天认为是不可接受的，而皇龙大酒店当初准备买下这栋房产而对该房产进行摸底的时候，由一家上市公司的特聘会计师事务所在1992年12月评估价值为6050万元。
夏天认为，虽然房地产随着市场行情有一个旺、淡市的价格涨落，但是，作为评估公司也应该恪守职业道德的底线，不能在评估用于做贷款的时候，胡吹一通，恶意抬高；拿给银行处分抵押物变现的时候则拼命地压价贱评。为此，夏天和借款方都向法院要求更换评估公司重新评估。法院准其所请，委托了另一家评估公司，目前仍在评估中。
夏天还认为：该大楼如果在社会上变现，在目前房地产有价无市的情况下，一路往下拍，就将使清贷工作得不偿失。于是，多次到总行法律处、防损部协调，建议总行采取以物抵债的方式，收回抵押房产，待有市有价时再转让，也未尝不可。跑了几趟之后，得到了总行有关部门领导的肯定与支持，要求湖贝支行写一个报告，由总行拍板定案。
为此，夏天写了一份编号为深市银湖字（1997）第50号《关于处理深圳市宝安皇龙大酒店抵押房产的请示》的正式文件，全文如下：
深圳市民银行湖贝支行文件
深市银湖字（1997）第050号
关于处理深圳市宝安皇龙大酒店抵押房产的请示
总行：
深圳市宝安皇龙国际大酒店于1994年6月17日，以该公司自购物业—一皇龙大酒店房产（原名皇龙宾馆）作抵押，与我行办理了3000万元借款合同手续，并陆续贷出2700万元。其中，以皇龙大酒店名义出帐540万元，余款因人民银行稽核后，重申单一客户不能超过注册资本30％的规定，便由皇龙大酒店寻找另外四家客户，经服务社同意，采取转移抵押权加皇龙大酒店保证的方式，各贷出540万元。这四家客户是：深圳市宝安龙腾实业公司、深圳宝安和谐贸易公司、家乐大酒店、深圳市金泰实业股份有限公司。至本年十一月止，上述五家公司共欠贷款本金2700万元，欠息1353万元（逾期均以月息18‰计息）。
由于借款方长期拖欠本息不还，我行于1996年9月起实行依法清贷，并经市中院审结完毕。总的来讲，债权和抵押权得到了确认。目前除家乐大酒店不服判决上诉到省高院外，其余四家已申请执行，并进行到处理抵押物的阶段。贷款抵押物是一栋七层主副楼式的宾馆建筑，占地13500平方米，建筑面积14650平方米。地处龙华人民路东侧，面向人民公园，地理位置不错。贷款时，深圳洲际房地产咨询股份有限公司评估总值为7800万元，而近期市中院仍委托该评估公司评估，总值为3516万元，剔除税费后的净值为1306万元。据我行初步框算，按该报告的基准价格，剔除因未考虑购建成本而多计税费，以底价拍卖后可收回本息1800万元。目前，抵押人已向市中院提交了对评估报告的异议书。目前，仍在重新评估中。
我行认为，该房产座落于龙华中心位置，以建筑面积每平方米2400元的价格拍卖，与该区卖地价格差不多，何况从1994年以来该房产已经投入了改良费用2000万元（其中龙华某国有银行支付近1000万元），另据龙华该国有银行与皇龙大酒店签订的买卖5000平方米的买卖合同，总价为1916万元（3800元／平方米）。根据以上情况，我行建议，在目前房地产市道低迷的情况下，参与房产竞买或采取以物抵债的形式保全信贷资产较为有利。
妥否，请速批复。
附件：1、判决书五份。
2、评估报告两份。
深圳市民银行湖贝支行（印）
一九九七年十二月一日
看官也许对卜一定还有多少印象。在一年多以前，在他所经办的业务即将三案齐发的节骨眼上，与深圳蛇口海陆运输贸易有限公司的施云里快速组合了一个炒股票的公司——说得简单一点是合股炒股票。然后急匆匆在振华路租了一间房子，买了一台电脑，一边打扫着卫生，一边自嘲地唱道：“老子的队伍才开张，笼统才十几个人，七八条枪……”，他这公司就算开张了。
转眼一年多就过去了。俗话说：“甲（注：合作）字不出头。”起先，因为还有点行情，加上卜一定在搞拆借融资业务的时候与多家证券公司打过交道，靠内幕消息还是能赚上一点钱，但是作为公司架构，难免要摊上费用开支。人们知道，企业的成本核算里边讲到“费用”是一个永恒的话题，它既可以是一个十分严肃的核算，也可以人为夸大变为无底洞。合作方之一的施云里没有参与运作，任由卜一定鼓弄着：上个季度进帐八万，这个季度分红了五万，而下个季度可能收到三万，自己心中全然没有数。本来在施云里的心里就渐渐的起了疑心。坏就坏在这老卜出生在小商人世家，习惯了从刀上削铁的手艺，成就了雁过拔毛的功夫，自个儿的小算盘打得滴溜溜的响，总是喜欢垫上个一万八千的作为每月的费用支出。这样更加让施云里不满。到了九七年的六月份，施云里终于向卜一定提出拆伙了。
后来，在拆伙的过程中，两人还因财失义，闹出了很多不愉快的事。而这施云里也像六月的天，小孩的脸，说变就变，一翻脸居然对卜一定说：“你等着，我到检察院告你去！”
就这样，开张不久的合作炒股公司，比胡传魁的“忠义救**”还短命，开张不久就关门了。卜一定后来在宝安北路的文具市场搞起了管理工作，而施云里则在股海呛了一口海水后，还是搞他稍为熟悉的车牌生意。
根据夏天的交办，舒光荣与施云里做了约定，今天是夏天他们与施云里在蛇口见面的日子。
上午上班后，夏天开着自己的车带着舒光荣，往南山开去。
到了南山以后，夏天并没有马上向花果山开去，而是到了工商银行一家支行的前门停下。带着舒光荣来到行长室，看望在南山当了近一年行长的同学沈存瑞。两同学相见，份外亲切。言谈中，沈存瑞毫不掩饰自己的失落，对夏天说：“这里空气好，就是一个养老的环境。什么创业呀，开拓呀，好像听起来挺别扭。”
夏天说：“我今天来，一是来看望老同学，二是想去一个单位，这个单位是我们行的一个客户，据说与省军区有点关系。你愿不愿意见见他？”
沈存瑞和夏天一样，不愧为科班出身，一听说有点关系的客户，两眼放着亮光，问道：“搞什么生意的？”
夏天说：“公司的名称说海陆运输，现在看来，好像是挂着军车牌在跑运输。”
沈存瑞说：“可以认识。”
夏天说：“这个客户离你近，你去判断，如果他真有什么业务发展，日后也可以看看有没有必要打交道，对我们来说，它太远了。”
沈存瑞说：“可以。”
夏天说：“等一下，我与他见面后，看他的兴趣怎样，如果行的话，我们一起见个面。”
“好的。”沈存瑞说。
后来，夏天和舒光荣来到在花果山办公的深圳蛇口海陆运输贸易有限公司，施云里——这位曾经自称为军委副主席的儿子，十分热情地接待着夏天两人。后来，他十分自信地介绍了他与广州方面联营军车牌运输的业务，认为公司现在是实打实的走上了稳赚的路子，想甩开膀子大干一场。
听到这里，也不知道舒光荣出于什么考虑，说了一句：“当初要不是卜经理贷给你400万元，你到现在还……”
舒光荣的话还没有讲完，只听施云里一声怒喝：“你不要再提卜一定了！没有他，我就活不成了吗？我欠他什么人情吗？”说话间，一团白光在夏天、舒光荣眼前凌空飞过——他把装茶的白瓷杯直直的甩在了大班椅前面五米的地方，茶水和瓷片散了一地。而他自己仍在喘着粗气。
夏天在冷静观察着施云里这一反常的动作，没有说话。而舒光荣则马上陪着笑脸，说：“施总，你误会我讲话的意思了！我想说的是：我们银行的贷款户，取得了贷款后，能够发挥经济效益，我们银行也很高兴。”
施云里看到夏天不吱声，而舒光荣又给了一个台阶让他下，他好像有点消气地说：“这还差不多。说实话，夏经理，我对银行支持我发展的感激之情，我始终没有改变过。但是，卜一定那小子是一个雁过拔毛的鸟人，一讲到他，我的气就不打一处来。”
夏天微微笑着说：“我好像不知道从哪里听到，你跟他联合开公司还是什么的？”
施云里说：“开什么公司！就是拿钱给他炒股票，让我亏得糊里糊涂。早就散了。”
气氛平静下来之后，夏天问道：“最近资金方面有什么困难吗？”
施云里表态说：“夏经理，只要是你在湖贝支行负责信贷，我就是再穷，也要把利息给你还上。但是，本金还要请你高抬贵手，让我慢慢还。”
夏天说：“好的。看来施总还是一条汉子。我们行与你公司的业务联系因为远了一点，有点隔山吊炮的感觉。我有一个同学，在你这里附近当行长，姓沈。你愿不愿意认识他，到时候有机会时开展业务联系？”
施云里一听眉飞色舞，立即说道：“求之不得。夏经理今天是财神爷上门，给我送财来了。中午怎么样？叫你同学一起尝尝南山的烤羊肉？”
舒光荣解释说：“夏经理不喜欢羊肉。”
施云里问道：“夏经理，为什么？”
夏天好像另有所指，笑着说：“我不喜欢骚味。”
施云里不知道听没听懂，说：“那就这样吧，叫上沈行长，我们到南海大道最有名的海鲜酒家吃海鲜。夏经理，我们现在就去沈行长那里？”
夏天说：“好吧。”
于是，一行人下了楼，施云里开着他的奔驰600轿车，夏天开着自己的轿车，来到工商银行前门停车场，把车停好后，来到行长室，与沈存瑞见面。几人吹了一通牛皮后，沈存瑞坐在施云里的轿车里，两部车到了南山比较著名的酒家，张罗起午饭来。
其间，发生了一件有趣的事，也是因为舒光荣偶然间谈起了卜一定的事，又招致施云里的不快，舒光荣从座位上站起来走前一步想解释几句。末了，他随即坐下，谁知道他忘了在讲话中因为情急，已经挪了位，待坐下后他那**已经够不着凳子了！说时迟，那时快，只见舒光荣一**坐下去，立马来了个脸朝天，整个人都倒在了地毯上。夏天赶忙去把他扶起。舒光荣的手给夏天的感觉就像扶着一个衣架一样，有点皮包骨的模样。夏天想：他活到这个份上也不容易，就是夜生活太多，为情所困。
席间，施云里对沈存瑞大谈“为朋友两肋插刀，搞军车牌运输，不为赚钱，只为朋友着想”之类的话，还真让沈存瑞这头深圳特区的老开荒牛有所感动，差点没有掉下泪来。
这是夏天与沈存瑞同为金融在岗负责人员，在一起吃的最后一顿饭。几个月后，沈存瑞因为涉及几年前的一笔存贷挂钩业务，承担领导责任而受到牵连，导致其人生轨迹颇受影响。而夏天也在两年以后淡出金融界。
当时，夏天听到沈存瑞出了点问题的消息后，首先打电话给姚中平询问详细情况。然后独坐办公室回忆认识沈存瑞二十年的一幕幕情景，真有点像宋朝黄庭坚老先生所感怀的：
桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。
——这是后话。
吃完午饭后，大家要分手了。施云里给他的办公室主任打了一个电话，叫他开一部车，带着夏天开车到他公司的定点加油站——西丽油站，为夏天的轿车加满油，夏天载着舒光荣从北环路往支行开去。
在北环路上，夏天对舒光荣说：“别看施云里长得像模像样，有板有眼，从施云里对卜一定的不满来看，也许老卜有做得不对的地方，但是施云里也绝不是什么好鸟。是一个有奶便是娘的家伙。这点，看人要把握住分寸。”
舒光荣应付道：“是。”
夏天又说：“你的身体也要注意，我刚才扶你起来，发现你减肥好像减过了头。”
舒光荣知道夏天在挖苦他，他说：“那有什么减肥，就是没得吃。”
夏天说：“你朋友多，晚上应酬多，但要注意身体。哎，上次我给你的中药吃过吗？”
舒光荣说：“吃过十剂，吃后感觉好。但是很麻烦，没有办法坚持。”
夏天说：“是这样，中药比较磨时间。”
话说夏天以支行名义写的请示送到总行，主管行长沈意民看后感到“以物抵债”的概念有新意，批示总行资产防损部、法律处的同志开展调查研究。一天上午，夏天和任尔为开着支行的面包车到了市民银行总行，接到法律处的沈丽霞处长、杨阳律师和防损部的陈山石、徐海涛等人，经梅林二线海关准备到龙华现场查看皇龙大酒店的房地产。当一行人来到梅林海关的时候，沈丽霞处长冷不叮的说了一句：“哎呀，我的身份证没有带，等一下回来的时候，不让进关怎么办？”
陈山石说：“不怕，到时候我们想办法就是了。”
二十分钟后，一行人来到皇龙酒店，也就是抵押房产所在地。大家下得车来，从外到内、从下到上详细地查看了该房产。后来，又来到某国有银行龙华支行的营业部，也就是该房产的副楼部分，在观摩银行员工的业务工作。
走出酒店，大家看了对面的人民公园和周围的环境，聚在一起议论。
陈山石说：“这里环境不错，外面的广场又很宽阔，很有气派。若我们银行真的抵债抵下来，不出五年，稳赚！”
沈丽霞说：“看来抵押三、四千万贷款是物有所值的，环境也不错。问题是：现在拍卖有点有价无市，暴殄天物。”
夏天说：“其实这个皇龙大酒店从市内那家上市公司转手过来的时候，双方议定的价格就是市里一个著名的会计师事务所于1992年12月评估的，以6050万元作价。”
陈山石说：“夏科长，你回去再将那天写的报告给沈副行长一份，顺便汇报你们的想法，看上头的意见怎么样。沈处长，你看行吗？”
“可以。”沈丽霞说。
在回程的路上，大家看到一处叫莹水山庄的楼盘，沈丽霞他们很感兴趣，于是，下车观摩起来。这是一个半拉子的楼盘工地，有点烂尾的样子，每个单元都做成二层半的一户一栋的别墅型建筑。徐海涛问那管理人员：“这样一套房子要多少钱哪？”
他们回答说：“25万就能买下来。”
沈丽霞又问道：“是不是商品房？”
“那当然，红皮。”
在当时，深圳的房地产证分为红皮、朱皮、绿皮三种颜色，只有红皮是完整的商品房概念。
徐海涛听后高兴地说：“这里买一套房子，比市内买一套房子，同样的钱，还能赚上一部车开开。每天开着一部车到市内上班多写意！”
这话说起来，也就从一个侧面说明当初二线关外的房地产是一个多么严峻的价格走向。
大家重新上车后往梅林关开去。到了关口，一行人下了车，进入边检通道，陈山石对边检说：“这是我们的处长，身份证忘在办公室了。”
把关的武警战士说什么也不让沈丽霞过去。
沈丽霞说：“我的律师证能做证明吗？”
这战士倒还虚心，问了值班的队长，队长还是不同意。为什么呢？因为沈丽霞是个女的，又长得文质彬彬，让男人一看十分顺眼。
看官：小的这样写，倒不是因为战士们使了坏心眼，执意要跟沈处长过不去。而是当初正在严控没有身份证、没有职业的青年女士进入市区，说是扫黄打非的需要。按理说，这沈丽霞都能当处长了，也有一定的年龄，不算青年了，但从她的脸上看上去，风韵犹存，更像扫黄的对象。
这时，沈丽霞倒是不慌不忙，在看着梅林关的宣传栏；这反而急坏了陈山石他们，一个个拿起手机，联系朋友，看看哪位与梅林关有关系，请求帮个忙放他们进来。
夏天看那值班负责人的军装上的标志：绣着两个星，中尉，大致是个连级干部，也就是中队长至副大队长之间的职务。夏天走上前去，跟他打招呼说：“你好！队长，我是住在七支队大院的人，你看我的身份证，是大院的二十六栋。”
梅林海关属武警七支队保卫，这队长一看是支队总部住着的人，马上笑容满面地查看夏天的身份证：果不其然，真的。然后，夏天又拿出了深圳市人民政府颁发的里面写有相关单位应给予方便的“深圳市专家工作证”给他看，对他说：“这几个同志确实是我邀请他们到龙华看房，搞调查研究，来的时候比较急，沈处长忘了带身份证，请你帮个忙通融一下。”
队长笑了笑说：“好说。我还得向您解释一下，最近市里扫黄打非比较严格，您还得谅解我们。”
夏天说：“应该感谢你是真的。谢谢了。”
这时，一行人才顺利进关。
两天后，总行的正式文件下来。文曰：
深圳市民银行文件
深市银发字（1997）第388号
关于对湖贝支行深市银湖字（1997）第050号《关于处理深圳市宝安皇龙大酒店抵押房产的请示》的批复
湖贝支行；
你行深市银湖字（1997）第050号文收悉。总行资产防损部、法律事务处已会同支行进行实地调查。鉴于受市中院委托的深圳洲际房地产公司对该物业做出1306万元（即1500元/平方米）的评估净值与实际情况不符，若按此价格进行拍卖将无法抵偿我行2700万元的贷款本金及1353万元的欠息，造成余下的贷款损失。因此，经总行研究答复如下：
1、首先考虑拍卖方案；但不能以洲际房地产公司评估的1306万元为拍卖起价。拍卖起价的确定可有两种选择：
①以确保我行贷款本息不受损失的价格作起价；
②另找我行认为比较公正的房地产评估公司重新评估，以重新评估值作为拍卖起价。
2、如按上述办法之一确定的起价无法拍卖出去，再考虑与借款企业商谈以物抵债事宜，但抵债价格应低于拍卖起价。
3、在考虑上述两个方案的同时，请支行与目前占用该酒店副楼的龙华某国有银行商谈将该酒店转让给龙华某国有银行的可行性，转让价格应以保证我行贷款本息不受损失为前提。
此复！
深圳市民银行（印）
一九九七年十二月十一日
夏天看了这个文件，着手按照文件精神做起工作来。
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