实话实，真宁卫民见世面，口吐狂言。
因康术德房契处宅院一定解，恐怕任何人宁卫民差感受。
首先宅子位置就挑。
居位东四北大街路西魏佳胡。
方啊？
宁卫民拿1980版本京城图，比一番。
位紫禁城东北角方，京城绝市心区域。
条胡周围，名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。
而且被美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、子监、雍宫、恭王府、海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转圈儿包围。
如果此处，就方，无论哪哈儿。
最远超五公里，简直方便极。
而段搁十之，价绝，至少十五万一平米啊。
偏偏宅院面积大呢。
老爷子拿房产图画相当清晰。
官印契纸写更明明白白。
具体内容如。
“立卖房字人马XX，占十一亩分祖遗花园宅院一所，坐落东四北大街路西魏胡。”
“其西大门门房五间、账房间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆北房，共计十八间。”
“其东花园部分占六亩八分，包括七院落，房屋及阁楼亭榭共计八十五间。”
“再东层戏楼一座，及并列跨四四合院，共计房屋一百四十四间。且所房屋，门窗户壁俱全，土木相连。”
“今凭人宋修文、孔霖祥合，情愿将此宅统统卖与康术德名永远业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔交足，并无欠少。”
“此宅自卖之日，如亲族人等争论，及重复典卖情弊，俱卖一面承当。恐口无凭，立字证。民十五九月六日。”
就位人卖签字画押。
毫无疑，张官契内容透露少引人奇内容。
比如交易间，人谁，房屋价，当又怎谈……
反供追究腿脚细节实少。
最引人瞩目内容，无疑就宅院建筑面积建筑规制。
十一亩分……大面积？
宁卫民换算一，吃惊一数，居约等七千六百平米。
而且座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆，四合院座并列。
道，四合院“”线，指纵深面积。
“跨”纬线，指代左右并联。
跨四四合院，就四合院范围至少八院子。
再加花园里七院儿……
嘿呀，真快追王府。
当，京城最大恭王府，占面积达六万一千平米，宫殿建筑规制最高。
十，光殿内金丝楠木柱子，一根就估价二十亿。
戏楼独一无二全封闭式。
单论“豪”，肯定小差距。
话，比足比余啊。
跟光绪帝亲爹府邸，位海北沿淳亲王府比，却相差。
因淳王府面积八千八百四十八平米。
而且包括广场、府门、银安殿、配殿等办公区域内。
真论实际住宅花园面积，怕及套宅院呢。
再跟顺承郡王府比一比，就碾压。
因顺承郡王府面积才千平米，康术德宅院其倍。
一算，套宅子日价值，恐怕高达数十亿元。
就算完吗？
，魏胡宅院至关重一。
直接注定内价值艺术价值，某种程度超越王府。
哪怕就恭王府，比。
一就自兴建座宅院人专业力——营造专马辉堂古建艺术造诣。
马辉堂本名文盛，字辉堂，大约生清治九(1870)。
马氏族明清代著名营造世，“式雷”齐名，世代皇建筑工程营建工。
承建包括颐园内大量皇建筑王公府邸，持维修座坛庙、寺观陵寝。
当京城称赫赫名，“哲匠世”之誉。
传至第十二代传人马辉堂，道更大盛。
清末期，一跃京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东河、西河、聚源、德祥八大木厂)之首。
而关马辉堂本人，更一弥补手工匠失。
用金丝楠木坐木雕伪造琉璃瓦，镶嵌北海九龙壁，验收工程蒙混关传奇故。
并非杜撰，真人真。
块金丝楠木就紫禁城九龙壁左数第条龙腹部位置，至今尚存。
民期，尽管被清皇室拖欠大批工程款无法追。
马仍旧靠祖祖辈辈积累，实质京城首富，富甲一方。
其，马兴隆木厂改名恒茂木厂，拥一千四百间房屋，而且兼营其少企业。
东安市场百铺面摊位，济堂药店、京城饭店、滦煤矿、京城津门电车公司、启新洋灰公司、自水公司股份。
所当人就，别京城人道“顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。
别金鱼胡桐、秦老胡曾崇。
就人，谁马阔绰。
马真拿大车拉银元，东四拉西四，白拉晚。
吧，大富翁，又真懂古建工巧匠。
自己修建花园住宅，差吗？
实际，行就行。
因据康术德介绍，马辉堂自己亲自设计，花费数心血，用圆明园颐园余料，自己精心营造养老居所。
座宅院大型四合院等规模园林组合，古建艺术与园林艺术巧妙结合典范。
其实马辉堂并建筑外观修建豪华。
布局功却精心营造，装修风格考究。
纵观全园，布局大方而呆板，屋宇朴素而简陋，山石林立而繁琐，荷池灵秀而造，确愧名匠手笔，称民期京城私园林杰代表。
反观恭王府花园，面积虽大却刻意强调称，严整乃至僵硬。
由连堆砌湖石呼应，相等。
至园林太矫揉造，失自灵性，反而落乘。
，马辉堂本人注重享受。
宅邸装修材料专门外口，采用许先生活设施，具西合璧先性。
修建之初，便用自水、抽水马桶、电灯、吊扇马赛克。
甚至假山石修建一专门台球房。
当一情，当绝属超消费。
因此，座宅院修建完，便少政界人造访，园子次借举办喜庆典礼之用。
由慕名欣赏园景客人络绎绝，越越。
所处宅园当名气越越大，被社名流称马花园。
其建筑水平艺术价值，京城私园林范畴，完全与完颜半亩园金鱼胡花园相提并论。
如今，半亩园、花园淹历史尘埃里，复存。
此园便如今硕果仅存一座营造自己所建宅园。
如果角度再，自更显弥足珍贵，毫无疑一份极其珍贵文化遗产。
又该如何论价？将其定价值几何？
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