安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
乔老板这两天老是念叨着这话，自己作为一市之长。
三天里，乔老板五次去安居房调研，去工地三次，去房改办一次，去华山房地产公司一次。
这让房改办和华山房地产公司的员工觉得非常的振奋，但是余岚秋却压力巨大。没有事情、不关心，领导是不会去的。
对于机关工作人员安居房的进展，乔老板是非常满意的，这一百来万方的安居房，分成三期，第一期已经有了眉目，现在就只等工程招标，找建设单位了。第二、第三期的土地平整和基础设施也都在进行，按现在的进展，到明年五六月份，应该也可以进行工程招标。
可两个老百姓安居房的项目，乔老板很是不满意，五次都提到了要加快老百姓安居房项目的进度，现在两个项目居然还没进行工程招标，其中左邻右舍社区连基础工程都没开始做。
余岚秋每次都认真的记录下来，最后都表态要加大力度，刻难攻坚，尽快推进工程进度，可自己心里明白，这样的进度已经是最快的了，再要快只怕难了。
看出余岚秋神色有些不对，乔老板就让他去一趟市长办公室，具体听取他有关安居房情况的汇报。
余岚秋还真不知道怎么去向乔老板汇报，这事情，该说的已经说了，该做的自己也已经很努力的做了，房改办和华山房地产公司的员工们也都很努力，按他们的说法，今年的工作相当于前三年的工作。
乔老板的心情，余岚秋也知道，他是想在自己的任期内，多干点实事，多帮一些老百姓改善一下居住条件，可这事情，也不是他就能做到的，在全国上百个城市，哪个城市不是这样。
凭你一个市长，一个城市的二把手，和自己一个房地产公司的老总，能干多少事情，还真能建得广厦千万间不成。
可这话，又不能和乔老板直说，虽然这个道理他也知道，可作为下属的，能和老板这样说话吗？当然不能，可余岚秋又不想说假话，更不想说那些歌功颂德的肉麻话。
“岚秋，情况怎么这个样子，你先说说，有什么不方便说的困难，你今天可以直说，我想办法协调。”看着没有太多精神的余岚秋，乔老板喝了一口茶，示意余岚秋开始汇报工作。
“乔市长，三个项目进展情况，这些您都知道了。”余岚秋也懒得罗嗦，还是自己想说啥就说啥吧，反正乔老板也不太会觉得自己不恭敬，“机关工作人员那个项目为什么进展这么快，想必您也是知道的，这块地选的位置好，在交通、水电煤气配套上都很方便，加上是机关工作人员的安置房，政府相关部门也都很配合，所以进展自然就快，只要等工程招标招好了，开建了就可以开始分配下去，让各局办部委选房了。”
“这个我知道，这也是当初我为什么同意同时造机关工作人员安置房的原因，目的就是提高政府机关工作人员的积极性嘛。”乔老板没太多的罗嗦。
“是的，这步棋走的非常对，在征地拆迁和相关手续上，基本上没怎么费心，有一些难题也都是大家帮忙解决的。”余岚秋继续汇报，“资金的问题也解决的好，各局办部委都支持了一些，银行里自然就不用说了，有了启动资金，等到了第一期选房的时候，第二期、第三期的资金自然就不用愁了。”
“嗯。”可以看的出，乔老板不要听这些。
“左邻右舍和都市新居这两个项目，您也都看过了。”余岚秋发现今天自己特别的罗嗦，还好乔老板忍耐比较好，“都市新居为什么能进展快一些呢？”
“并不是我们投入的工作力度和工作人员大。”乔老板也似乎那样问，余岚秋苦笑了一下接着说，“都市新居这个项目有两个优势。”
“哦，是和左邻右舍相比吧？”乔老板有些明知故问。
“是的，都市新居这地，当时薛书记和向勇是不愿意的，尤其是向勇，这您是知道的。”余岚秋将前面那些陈谷子翻出来，实际上是想慢慢的把自己的一些想法告诉乔老板。
“是啊，最后还是中山路蓝海战略上我默认了，薛平才批示让向勇大力支持的。”乔老板似乎回忆去年市长办公会和常委会讨论安居房选址时候的情景，向勇反对是非常强烈的。
“向勇反对，是因为这块地值钱。”余岚秋接着说，“有好几家房地产商看中了这块地方，南天工程公司，也就是现在的南天房地产公司也看上了这个地方。”
“哦，南天我也听说过了，和薛平或者是薛明道有些关系。”乔老板没有太多惊讶的说。
“是的，有多少关系倒还真不知道，不过他们看中这块地，也没有精力来开发，而是有人要和南天联合开发，说白了就是通过南天拿到地，然后再用联合开发的幌子，分一些利益给他们。”余岚秋不想在南天的事情上深扯，“因为这块地虽然在郊区，可交通还是很方便的，在它的南边就是华州正在建设的东西干道——南山大道，在它西边不远的地方，就是规划中年底就要上马的南北干道——解放路的延伸段，这样的交通地理位置，在城西还真难再找到，就算有差不多的地方，拆迁成本也要高不少。”
“嗯，这些我都知道。”乔老板提醒余岚秋不要扯的太远。
“西气东输工程送气到华州的主管道，就在城西这边，都市新居离煤气集团在城西的供气中心不远，这一片的煤气管道规划都已经做好，主送气管道也沿着南山大道正在铺设，到时候都市新居建设的时候，只要从南山大道那边接过来就可以了。”
“嗯，这些都是优势。”乔老板开始有些慢慢的明白余岚秋的意思了，点头说是。
“自来水和污水、电信等的管道和线网的铺设，也都因为南山大道这个主干道一起从市中心向西边延伸，所以都市新居在这些方面都不要投资太多。”余岚秋接着解释，“相关单位也都愿意作个顺水人情，既然已经铺设到了那里，反正也规划好了岔道建设，留些预留口到时候给都市新居就可以了。”
“可左邻右舍就没有这么些条件。”余岚秋话锋马上一转，“左邻右舍选择在城东，在主城区和沙坝新区中间，当时也就是想既然从主城得一些基础设施，又能沾沙坝新区的光，至少将来建成之后，在交通方面，在公共交通方面可以沾沙坝新区的光。”
“嗯，当时你也说过这些。”乔老板点头说。
“可这快地方，却是一个不毛之地，虽然都是农田，征迁工作还是比较顺利的。”余岚秋当初选择这里，关键一点考虑是征迁，现在征地成本越来越大，倒越是郊区大片农田好征一些。
“现在地都已经交了，可基础工作非常巨大。”余岚秋摆在实事和事实和乔老板说。
“左邻右舍规划建筑面积一百零八万平方米，按照您的指示，每套基本上都设置在六十到八十平米之间，这里约莫一万两千来套房子。”余岚秋介绍这些情况，“在建房子之前，现在要解决的是按照规划，将项目的道路、以及要接见来的煤气、自来水、污水、电信等管道建好。”
“嗯，这些都是基础设施，都要先行。”乔老板点头。
“可这些管道要怎么建，往那里建，现在是一个难题。”其实左邻右舍这个项目，关键就卡在这些配套上。
“这还有问题吗？”乔老板不明白了，“不是要各单位提出规划的，然后在由规划局和建委统一定就行了。”
“话是这样说，可里面的问题就非常的复杂了。”余岚秋接着说，他说这事情的时候，乔老板的眉头已经皱了起来，看来他也明白了其中的一些具体问题了。
“就拿交通来说，规划是做好了。”余岚秋还将地图带了过来，规划的效果图上，左邻右舍非常美丽，有山有水还有公园，有小学有中学，还有规划好了的医院，真是老百姓安居的好地方，规划方案公布后，老百姓都给予了很高的评价。
“规划好了，可无论是从主城还是从沙坝，这条主干道都没提上议事日程，现在有的只是一条很简单的村道，如果项目一施工，这村道肯定被工程车压的一塌糊涂。”余岚秋接着说，“要干工程，交通肯定是第一个问题。”
“我们现在暂且不去管规划的干道和次干道这些是否能在安居房交付后修建起来，现在工程车进出的道路，都很困难，华山房地产公司和这沿途几个村协调，李真行和我都来了很多次。”余岚秋这也算是倒苦水，“好不容易让这些老大爷们同意划出一条路来，可从这项目往最近的干道海临路也有五公里的路程，这五公里路要修过去，又要花一大笔钱。”
“这还是小事情，关键是这规划图上几条路，什么时候能提上议事日程，按现在的财政来看，只怕五年内是没法启动这一带道路建设的。”余岚秋有些犹豫起来。
“无论从主城区还是从沙坝的自来水、管道煤气、污水管、电信等网络，送往这里，中间都有很长的距离，海临路不象南山路，是主城区的干道，这路只是起到连接主城区和沙坝之间的交通，路上并没有这些管道。”这些才是关键，现在这些配套没有落脚的地方。
“这些单位说的也对，没有钱，他们哪里能将配套送过来呢？”余岚秋要开始解释自己的说法了，“从市区能选择的地方来看，除了都市新居这块地，其他的地方，左邻右舍已经算综合条件最好的地了，其他基础配套好的地方，拿不出这么大的地，也不可能拿出这些地来建安居房，当时选择左邻右舍这里的理由我已经和李真行向您汇报过了，这次我就不解释了。”
“所以说，关键就是一个钱的问题。”余岚秋接着说，“在安居房工程建设上，小区内部道路设施建设上，华山房地产公司已经承担了很大的压力，政府拨的那些钱，实际上干不了多少事，可您那里只怕也拨不出更多的钱。”
乔老板不是那种官僚，前面觉得安居房进展太慢，那是因为心急，人一急就会乱，现在余岚秋和他汇报了这些情况，他自信一想，余岚秋说的海真对，这一年多的时间，都做了一前五六年的工作，是自己太急了一点。
两人沉默了好久，都没有说话。
“实际上，我觉得建安居房，也只能解决条件最差那部分人的居住。”这是余岚秋今天一直想说清楚的一个问题，也是他思考很久之后想说的一个问题。
“华州六百多万市民，约莫两百多万户，按照建委和房管局的数据，有六十多万套房子，而这六十多万套房子里面，又有将近二十来万套是属于要改造或者拆迁的房子。”余岚秋接着说，“按照华州经济状况、老百姓的收入和现在华州的房价，有四分之一的人能买得起房子已经不错了，而这些人大部分都是有房的。”
这些情况，乔老板倒是没考虑过，所以很专注的听余岚秋说。
“本来今天的汇报，李真行是要和我一起来的。”余岚秋看了一眼乔老板说，“他要参加薛平的调研，所以就没来了，这些情况都是我们两人共同了解，共同思考的。”
“那剩下四人之三，四百五十来万人的住房怎么解决？”余岚秋说，“当然，他们现在都有住的地方，要么是住在集体宿舍里，要么是住在农居房里，要么是一家三代挤在筒子楼里，住在棚户区里面。”
这种情况是最真实的情况，余岚秋和李真行话了不少的心思走访，才勉强得出这样一个情况，“这六百万人口里，有两百万多一点是农民，还有五十万是城郊开发了的农民，他们都是有房子住的，可以暂时不考虑他们买房。”
“剩下的一百来万人，加上每年新进华州的大学生、创业的人、做生意的小老板这些新华州人，基本上每年十万人数递增。”余岚秋对这些数据都进行了研究，“如果按三人一户，也就是约莫有四十来万户，而且每年还要增加四万户，这些人都是要改善住房条件的，或者是要买房子的。”
“当然，我这些数据都是毛估估的。”余岚秋解释。
“这些人的住房，肯定不能全部由安居房来解决。”余岚秋继续说，“安居房只能解决最困难那部分人的居住，象我们这次从香港和新加坡取经回来的可以多建廉租房的形式是不错的。”
“你的意思是？”乔老板看了看时间，让余岚秋说出自己最后的观点，他下午还要去省里开个会。
“我认为有两点，一点是加大安居房建设力度，这一点我们一直在做，而且感觉方向基本正确，走小户型的路线是对的，可这关键要钱，市里投入太少，只怕也没太多的钱投入。”
“第二点就是今年华州的房价涨的太快，按华州市民的购买力，哪里买得起房子。”余岚秋就没有详细解释这房价和居民收入的问题了，这些乔老板是知道的。
“嗯，都在点子上了。”乔老板说。
“所以我觉得，要对上涨过快的房价进行调控，至少不能滋长炒房的风气。”余岚秋发现房价上涨，实际上是两个原因，一个是一些有钱人炒房，形成了一个追涨不追跌的氛围。
当然，还有一个更深层次的原因，余岚秋不想提起来，这是关键。可最近左邻右舍项目推进上，余岚秋和李真行对这种原因又有了新的看法，只是目前还一直没有考虑清楚，所以也不敢和乔老板说自己的这个想法，毕竟这个观点，要让乔老板接受，还是有一定难度的。
“是啊，你说的对，这房价涨的有些过火了，薛平经营城市，可也不是这样一个经营法啊。”乔老板点了一根香烟，站在窗前，沉思着，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！我这个市长，难道就只能象千年之前的诗圣一样在草堂里叹息？！”
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