牛魔王说现在银行的利率对有的人来说还不算高，这是大实话，毕竟这个利率还要分个贷款利率和存款利率，存款利率提高了，对老百姓来说看似好事儿，以后咱们存在银行里面的钱以后可以多出几个子儿来，对大笔存款的人，比如说保险公司，他们从社会上募集了那么多的保费，保险公司其中的一项主要受益就是通过大笔存款获得利润。但贷款利率提高了就不好了，可是这个提高的标准也不高，就是对有的人来说不高。
那这个“有的人”是谁呢？简单地说，就是那些希望能够获取银行大笔贷款，再用这大笔贷款去获得更大笔利润的人，这其中就包括房地产开发商。
从牛魔王的角度来分析房地产开发商的赚钱之路，他觉得房产开发太简单了，不管是谁，只要你能拿到地皮，有一定的起始资金，后面的收入就跟滚雪球一样，财源滚滚了，看看开发商是怎么操作的吧：
先是从土地拍卖会上拿到土地，其实土地拍卖都是这两年才有的事儿，以前根本就不拍卖，直接交易，远远花不了现在那么多的土地费。拿到土地后，先向政府支付30%的土地款，现在土地的首付提高了，一般会要求开发商在土地购买合同签订之日就付50%的费用，不过只要关系到位，30%、50%也顶多是个数字。
接下来，开发商再用拿到的土地去银行贷款，随之进行开发建设，后来就是销售回款，回款下来才是向银行支付贷款，才是应付各种各样的经营支出。
就这样反复操作，那就很清楚了，开发商支需要准备30%—50%的土地款和基础的建安费等等，就可以启动一个项目，所以也清楚了公司为什么会要求猪八戒回款才是硬道理，只有回款了，资金链才会健康流转。
开发商当然是不希望贷款利率提高了，可提高利率是国家下达的政策，谁敢不执行！国家为什么要这样做呢？以后再说。利率提高后，有些中小型的开发商就会出现资金紧张的状况，甚至是资金链断裂的危险局面。地方政府肯定不会看着开发商死去的，前段时间就听说有个沿海城市的政府为了让房地产企业渡过资金难关，特别组织了当地的几个特大企业，利用他们的闲散资金通过银行进行拆借，来缓解开发商的压力。
这就好了，开发商愿意通过银行拆借来获得高利息贷款，证明什么？证明他后期所获得的利润率比这个借贷率都不知要高到哪里去了，只有存在高额利润，开发上才敢于冒这个风险。反过来说，开发商可以接受银行的利率，那就证明这个贷款利率还不是真正的高利率，牛魔王笑了笑：“呵呵，看起来一定觉得矛盾吧，其实一点都不矛盾，多想想就想明白了。”银行的同事们都说牛行长有些时候的确更像个研究金融方面的学者。
金田公司和工业银行的合作就是源于金田南庭土地抵押贷款的开始，其实当时竞争对手也多，什么建设银行、工商银行、招商银行都来了，甚至连农村信用合作社也来了，都希望能把自己的钱贷给金田公司，毕竟现在房地产就是一个高回报率行业，往里面投资准能有所收获。
并且金田公司也和很多银行有过接触，但最终还是和工业银行达成协议，就是因为工业银行是国内商业银行的后起之秀，有着出色的市场运作能力，从牛魔王身上你就可以看到工业银行那群领导班子有多么的厉害了。
不过工业银行也确实没有辜负大家的希望，把服务理念深深地扎入了每个客户的骨子里，对开发商的合作伙伴更是体贴入微，他们甚至启动了现场按揭办理、金融咨询服务，直接组织人马到开发商的售楼部现场为购房客户办理手续。你看，金田南庭那几个穿白衬衣、黑裤子的就是工业银行的员工。
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